Monaco ultraluxus penthouse-aitól Hongkong sűrű felhőkarcoló-erdőjén át London történelmi városrészeiig: 2025-ben is ugyanaz a képlet hajtja felfelé az árakat – korlátozott kínálat, globális kereslet és a világ vagyonosainak befektetői étvágya. Körképünk a vezető ingatlanpiacok árszintjét mutatja be, a megadott négyzetméterárakat magyar forintra konvertálva is feltüntetjük a könnyebb összehasonlíthatóság érdekében. A számok iránymutató, kerekített értékek.
Monaco – a csúcsok csúcsa
Átlagár: €51 967/m² → kb. 20,25 millió Ft/m². A világ legdrágább piaca idén is Monaco: a mikróállam extrém földhiánya, az ultra-prémium újépítésű projektek (pl. tengerre épített fejlesztések) és a stabil adókörnyezet tartósan felhajtják az árakat. A luxusszegmens nemcsak tartja magát, de a fejlesztői aktivitás is élénk maradt.
Hongkong – a sűrűség ára
Átlagár: $25 000/m² → kb. 8,33 millió Ft/m². A földterület szűkössége és a folyamatos befektetői jelenlét miatt a négyzetméterárak tartósan magasak. A szabályozási változások ellenére a prime lokációk iránti kereslet erős maradt.
Egyesült Királyság – London prime kerületei tartják az értéket
Átlagár (London, prime): $20 000/m² → kb. 6,66 millió Ft/m². London globális pénzügyi központként továbbra is menedék a nemzetközi tőkének. A történelmi és „blue-chip” városrészekben az ellátás szűkössége miatt a felár tartós.
Szingapúr – szabályozott, szűk, keresett
Átlagár: $18 000/m² → kb. 6,00 millió Ft/m². Az állami szabályozás, az alacsony bűnözés és a korlátozott kínálat prémiumot épít az árakba, a külföldiekre vonatkozó szigorítások ellenére is.
Egyesült Államok – New York és San Francisco vezet
Átlagár (top városok): akár $17 000/m² → kb. 5,66 millió Ft/m². A technológiai és pénzügyi szektor bérszintje, valamint a prime lokációk ritkasága tartja magasan a luxuskategóriát.
Svájc – Zürich és Genf, a „biztonság ára”
Zürich: CHF 17 000–19 400/m² → (7,1–8,2 millió Ft/m²), Genf: CHF 15 800–17 900/m²→ (6,6–7,6 millió Ft/m²). A svájci prime lokációkban a „biztonság + életminőség” prémium tartósan magasan tartja az árakat: a politikai semlegesség, az erős frank, a magas jövedelmek és a szűk kínálat együttesen fűtik a négyzetméterárakat. A belső városi kerületekben, újépítésű vagy frissen felújított projektekben ezeknél magasabb sávok is gyakoriak.
Franciaország – Párizs presztízse változatlan
Párizs (átlag): €9 500–10 450/m² → kb. 3,70–4,07 millió Ft/m². A belső kerületekben az óriási kereslet és a műemlékvédelem miatt a kínálat rugalmatlan, az árak pedig stabilan a felső sávban járnak. A párizsi jegyzői kamara idén tavasz–nyárra €9 510–9 780/m² körüli szinteket jelzett az „ancien” lakásoknál, míg a szeptemberi medián €10 454/m² lett. A prime szegmens még feljebb kezd: €22 730/m² (8,86 M Ft/m²), míg a szuper-prémium „branded residences” projektekben a €60–70 ezer/m² tartomány sem ritka.
Ausztrália – Sydney és Melbourne tartós lendületben
Sydney (belváros): A$19 180 – 19 200/m² (4,24–4,25 millió Ft/m²).
A kínálat szűkössége és a folyamatos nemzetközi kereslet tartja magasan a központi városrészek árszintjét; a minőségi, jó lokációjú lakásoknál ez a sáv a meghatározó.
A belső városi zónákban a kereslet 2025-ben erősödött, a felújított vagy új építésű, közlekedéshez és szolgáltatásokhoz közel eső lakások ára ebben a tartományban mozog.
Melbourne (belváros): A$10 785 – 10 800/m² (2,38–2,39 millió Ft/m²).
Kanada – Toronto és Vancouver drága belvárosai
Toronto (belváros): C$12 290/m² → kb. 2,92 millió Ft/m². A belvárosi lakások átlagos négyzetméterára C$12 289,8/m²** körül mozog.
Vancouver (belváros): C$13 430/m² → kb. 3,20 millió Ft/m².
Ez is érdekelhet: Még soha nem volt ilyen olcsó Japánban ingatlanhoz jutni
Egyesült Arab Emírségek – Dubai a „szuper-prime” térképen
Dubai (városi átlag): AED 16 800–17 000/m² → kb. 1,55–1,57 millió Ft/m². 2025-ben folytatódott az emelkedés. A Palm Jumeirah és Downtown Dubai jellegű negyedek szuper-prémium projektjei ennél magasabb ársávban forognak.
Magyarországi négyzetméterárak – 2025 ősz, gyors helyzetkép
Budapesten az új építésű lakások átlagos négyzetméterára megközelíti a 2 millió Ft-ot, miközben az I. kerületben 3,68 millió Ft/m² az átlag – több belső városrész pedig már szintén 2 millió felett jár. Országosan 2025-ben két számjegyű drágulást mértek; a megyeszékhelyeken és kisebb városokban az új lakások 1,0–1,2 millió Ft/m² szinten forognak.
